خرید ملک در دبی
با ۷۵۰ هزار درهم | شرایط اقامت ۲ ساله
-
کد ۱۳۱۷۲ Coventry Cove
۴۸۵,۰۰۰ درهم
-
کد ۱۳۱۵۸ Coventry Twins
۴۸۰,۰۰۰ درهم
-
کد ۱۳۱۲۴ Coventry Gardens 2
۴۹۹,۰۰۰ درهم
-
کد ۱۳۰۵۶ Project Maybach | Mercedes-Benz
۳,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ درهم
چرا خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵ ارزش دارد؟
-
قیمتهای رقابتی ملک
بازار املاک دبی در مقایسه با شهرهایی مانند لندن و نیویورک، گزینههای متنوعتری با قیمت مناسبتر دارد. این موضوع ورود به بازار را آسانتر کرده و در عین حال، امکان رشد ارزش ملک در بلندمدت را فراهم میکند.
-
ساختار مالیاتی بهصرفه
در دبی مالیات سالانه ملک، مالیات بر اجاره و مالیات بر سود فروش وجود ندارد. همین مزیت باعث میشود بازده نهایی سرمایهگذاری برای خریداران خارجی بهطور محسوسی بالاتر باشد.
-
بازده اجارهای مطلوب
تقاضای بالای اجاره در دبی باعث شده املاک مسکونی بازده مناسبی داشته باشند. بهطور میانگین، آپارتمانها بین ۶ تا ۸ درصد و ویلاها حدود ۵ تا ۶ درصد بازده اجاره دارند.
-
مسیر دریافت اقامت
خرید ملک در دبی امکان دریافت اقامت قانونی امارات را فراهم میکند. با رسیدن ارزش ملک به حداقل ۲ میلیون درهم، خریدار واجد شرایط دریافت ویزای طلایی بلندمدت خواهد بود.
مزایای خرید ملک در دبی
- مالکیت قانونی
- اقامت امارات
- مزایای مالی
- امنیت سرمایه
- انعطاف سرمایهگذاری
پرواتباع خارجی میتوانند در مناطق مشخص دبی، ملک را با مالکیت کامل (Freehold) خریداری کنند؛ بدون نیاز به شریک محلی و بدون محدودیت زمانی در مالکیت. این نوع مالکیت شامل زمین و ساختمان میشود و حقوق خریدار را بهطور کامل تضمین میکند.
تمامی مراحل خرید، انتقال و صدور سند بهصورت رسمی در اداره زمین دبی انجام میشود. ثبت قانونی معامله باعث شفافیت کامل، جلوگیری از اختلافات حقوقی و امنیت بالای سرمایهگذاری برای خریداران خارجی میشود.
خرید ملک واجد شرایط در دبی میتواند منجر به دریافت اقامت ۲ ساله یا ویزای طلایی امارات شود. نوع اقامت و مدت اعتبار آن به ارزش ملک، وضعیت سند و نوع مالکیت بستگی دارد.
علاوهبر اقامت مالک، امکان اسپانسری همسر و فرزندان نیز فراهم است. این موضوع باعث میشود خرید ملک در دبی، نهتنها یک سرمایهگذاری مالی، بلکه یک مسیر اقامتی خانوادگی و بلندمدت محسوب شود.
ژدر دبی، مالیات سالانه بر دارایی، مالیات بر درآمد اجاره و مالیات بر سود فروش ملک دریافت نمیشود. این ساختار مالیاتی، دبی را به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی در جهان تبدیل کرده است.
در کنار نبود مالیات، بازار اجاره فعال و تقاضای بالای مهاجران باعث شده بسیاری از مناطق دبی بازده اجارهای رقابتی داشته باشند. این ترکیب، امکان کسب درآمد پایدار در کنار حفظ ارزش سرمایه را فراهم میکند.
قوانین شفاف، نظارت مستمر دولتی و چارچوبهای حقوقی مشخص، ریسکهای سرمایهگذاری ملکی در دبی را به حداقل رسانده است. همین موضوع باعث افزایش اعتماد سرمایهگذاران خارجی به بازار املاک این شهر شده است.
ثبات اقتصادی و جایگاه دبی بهعنوان یکی از قطبهای تجاری و مالی منطقه، از سرمایهگذاریهای بلندمدت حمایت میکند. در نتیجه، خرید ملک در دبی نسبت به بسیاری از بازارها، امنیت سرمایه بالاتری دارد.
بازار املاک دبی تنوع بالایی از گزینههای ملکی را ارائه میدهد؛ از آپارتمانهای شهری و پروژههای در حال ساخت تا ویلاها و واحدهای لوکس. این تنوع به خریداران اجازه میدهد متناسب با بودجه و هدف سرمایهگذاری خود انتخاب کنند.
از طرف دیگر، بازار بینالمللی و فعال دبی باعث نقدشوندگی مناسب ملک میشود و فروش یا اجاره آن با سرعت انجام میگیرد. همچنین برای حفظ مالکیت یا اقامت، الزام به سکونت دائم در امارات وجود ندارد که برای سرمایهگذاران بینالمللی مزیت مهمی محسوب میشود.
-
شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک
دولت امارات این امکان را فراهم کرده است که اتباع خارجی با خرید ملک در دبی برای اقامت قانونی امارات اقدام کنند. نوع اقامت، مدت اعتبار و شرایط آن به ارزش ملک، وضعیت سند و نوع مالکیت بستگی دارد. مهمترین شرایط دریافت اقامت از طریق خرید خانه دبی عبارتند از:
حداقل مبلغ خرید ملک در امارات برای اقامت ۲ ساله، حداقل ارزش ملک باید ۷۵۰ هزار درهم امارات باشد. همچنین برای ویزای طلایی (اقامت بلندمدت)، حداقل ارزش ملک، ۲ میلیون درهم در نظر گرفته میشود.
وضعیت سند ملک ملک باید سند رسمی (Title Deed) داشته باشد یا در پروژههای پیشفروش، درصد مشخصی از پرداخت انجام شده باشد (طبق مقررات جاری). ملکهای دارای مالکیت Freehold، واجد شرایط دریافت اقامت هستند. ملکهای اجارهای یا بدون ثبت رسمی، مشمول اقامت نمیشوند.
امکان اسپانسر خانواده دارنده اقامت از طریق خرید ملک در دبی میتواند همسر و فرزندان را بهعنوان وابسته (Dependent) اسپانسر کند، مشروط به رعایت حداقل درآمد و شرایط اقامتی تعیینشده توسط اداره مهاجرت امارات.
مدت اعتبار اقامت اقامت ۲ ساله بهمدت ۲ سال اعتبار دارد و ویزای طلایی بسته به ارزش ملک و شرایط پرونده بهمدت ۵ تا ۱۰ سال. این اقامتها نیاز به حضور دائمی در امارات ندارند و برای سرمایهگذاران خارج از کشور هم مناسب هستند.
تمدید اقامت اقامت از طریق خرید ملک کاملا قابل تمدید است؛ با شروط حفظ مالکیت ملک، عدم فروش یا انتقال سند و برخورداری از حداقل ارزش تعیینشده ملک. در صورت فروش ملک یا کاهش ارزش آن به زیر حد نصاب، امکان تمدید اقامت وجود نخواهد داشت.
-
مدت اقامت امارات با خرید ملک چقدر است؟
خریداران خارجی با خرید ملک در دبی میتوانند از انواع اقامتهای قانونی امارات بهرهمند شوند. مدت اقامت و شرایط آن به ارزش ملک و نوع مالکیت بستگی دارد. انواع اقامت از طریق خرید ملک در امارات و مدت آنها عبارتند از:
-
اقامت کوتاهمدت سرمایهگذاری ملکی
(Investor Residence Visa)
- مدت اعتبار: 2 سال
- شرایط: خرید ملک مسکونی یا تجاری با حداقل ارزش ۷۵۰ هزار درهم و ثبت رسمی در DLD
- مزایا: امکان اسپانسر همسر و فرزندان و تمدید با حفظ مالکیت ملک
- مناسب برای: افرادی که قصد سرمایهگذاری و زندگی کوتاهمدت یا میانمدت در دبی دارند.
-
ویزای طلایی امارات
(Golden Visa)
- مدت اعتبار: 5 یا ۱۰ سال (بسته به ارزش ملک)
- شرایط: خرید ملک با حداقل ارزش ۲ میلیون درهم و معمولا در مناطق Freehold
- مزایا: تمدید آسان، اجازه اسپانسر خانواده، امنیت بالا و اعتبار طولانیمدت
- مناسب برای: سرمایهگذاران بلندمدت و افرادی که بهدنبال ثبات و زندگی طولانی در امارات هستند.
-
اقامت خانواده از طریق ملک
(sponsorship visa)
- مدت اعتبار: مطابق مدت اقامت مالک اصلی (۲ ساله یا طلایی) و قابل تمدید
- مزایا: مالک اقامت از طریق خرید ملک در دبی میتواند همسر و فرزندان خود را تحت اسپانسر قرار دهد.
- شرایط: مالکیت رسمی و ارزش ملک باید حداقل نصاب قانونی را داشته باشد.
هزینهها و حداقل سرمایه خرید خانه در دبی
از مهمترین مزیتهای خرید ملک در دبی میتوان به شفاف بودن هزینهها و نبود مالیاتهای سنگین اشاره کرد. با این حال برای تصمیمگیری درست باید علاوهبر قیمت ملک، هزینههای جانبی قانونی و حداقل سرمایه لازم برای دریافت اقامت را هم در نظر گرفت. هزینههای اداری و خدماتی و هزینه خدمات سالانه ملک برای هر نوع ملک متفاوت است. حداقل هزینههای لازم برای خرید خانه در امارات و بهویژه شهر دبی عبارتند از:
-
هزینه ثبت ملک
(DLD Fee) -
صدور سند مالکیت
(Title Deed) -
کمیسیون مشاور املاک
(Commission) -
ثبت قرارداد پیشخرید
(Oqood)
برای اینکه برآوردی منطقی از حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در دبی داشته باشیم، باید علاوهبر قیمت ملک، حدود ۶ تا ۷ درصد هزینه جانبی مانند هزینههای ثبت، کمیسیون، امور اداری و… را هم در نظر بگیریم. در جدول زیر حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در امارات بسته به نوع و مدت اقامت بررسی کردیم:
انواع املاک در دبی
در دبی تنوع بالایی از املاک مسکونی وجود دارد که در صورت برخورداری از مالکیت رسمی (Freehold) و رسیدن به حداقل ارزش تعیینشده، امکان دریافت اقامت امارات را فراهم میکنند. برای خرید ملک در امارات و دبی میتوانید یکی از گزینههای زیر را انتخاب کنید:
پروژههای در حال ساخت یکی از رایجترین گزینهها برای خرید ملک در دبی هستند که معمولاً با قیمت پایینتر نسبت به املاک آماده و شرایط پرداخت منعطف عرضه میشوند. این پروژهها توسط سازندگان معتبر و تحت نظارت اداره زمین دبی (DLD) ارائه میشوند و خریدار میتواند ملک را پیش از تکمیل نهایی پروژه رزرو کند.
در خرید ملک در دبی بهصورت Off-Plan، امکان پرداخت مرحلهای در طول ساخت وجود دارد و در بسیاری از موارد، بخشی از مبلغ پس از تحویل ملک دریافت میشود. دریافت اقامت از طریق این نوع ملک معمولاً منوط به پیشرفت پروژه و ثبت رسمی سند مالکیت (Title Deed) است و در صورت رسیدن ارزش ملک به حد نصاب قانونی، امکان اقدام برای اقامت ۲ ساله یا ویزای طلایی فراهم میشود.
ویژگیها و نکات مهم پروژههای در حال ساخت:
- قیمت پایینتر نسبت به املاک آماده تحویل
- شرایط پرداخت اقساطی و منعطف در طول ساخت
- پتانسیل افزایش ارزش ملک تا زمان تحویل
- امکان دریافت اقامت پس از ثبت رسمی سند و تکمیل پروژه
- ریسک تاخیر در تحویل یا وابستگی به اعتبار سازنده
- مناسب برای سرمایهگذاری میانمدت و بلندمدت، نه اقامت فوری
آپارتمانهای مسکونی رایجترین و در دسترسترین گزینه برای خرید ملک در دبی بهویژه برای سرمایهگذاران خارجی محسوب میشوند. این نوع املاک معمولاً در پروژههای ثبتشده و مناطق Freehold قرار دارند و به دلیل تنوع قیمتی، نقدشوندگی بالا و تقاضای پایدار، سهم بزرگی از بازار املاک دبی را به خود اختصاص دادهاند.
در خرید ملک در دبی بهصورت آپارتمان، در صورتی که ملک دارای سند رسمی (Title Deed) باشد و ارزش آن به حداقل تعیینشده برسد، امکان اقدام برای دریافت اقامت ۲ ساله یا حتی ویزای طلایی امارات وجود دارد. آپارتمانها هم برای سرمایهگذاری و اجاره و هم برای سکونت شخصی گزینهای کمریسک و انعطافپذیر به شمار میروند.
ویژگیها و کاربردهای آپارتمان مسکونی:
- مناسب برای سرمایهگذاری با بودجه متوسط
- امکان دریافت اقامت امارات در صورت واجد شرایط بودن
- نقدشوندگی بالا و اجارهپذیری مناسب
- تنوع بالا در متراژ، موقعیت و قیمت
- ریسک کمتر نسبت به پروژههای در حال ساخت
- مناسب برای سکونت شخصی یا اجاره بلندمدت
خانههای ویلایی یکی از گزینههای لوکس و پرطرفدار برای خرید ملک در دبی هستند که بیشتر برای سکونت خانوادگی و سرمایهگذاری بلندمدت انتخاب میشوند. این نوع املاک معمولاً در پروژههای برنامهریزیشده و مناطق Freehold قرار دارند و به دلیل متراژ بالا، حریم خصوصی بیشتر و کیفیت بالای زندگی، ارزش سرمایهای بالاتری نسبت به بسیاری از گزینههای دیگر دارند.
در خرید ملک در دبی بهصورت ویلایی، در صورتی که ارزش ملک به حد نصاب قانونی برسد، امکان دریافت اقامت ۲ ساله یا ویزای طلایی امارات فراهم است. ویلاها معمولاً برای افرادی مناسب هستند که بهدنبال ثبات اقامتی، فضای زندگی خانوادگی و نگهداری سرمایه در بازه بلندمدت هستند و کمتر با نوسانات کوتاهمدت بازار درگیر میشوند.
ویژگیها و کاربردهای خانه ویلایی:
- مناسب برای سکونت خانوادگی و اقامت بلندمدت
- گزینهای ایدهآل برای ویزای طلایی امارات
- متراژ بالا و حریم خصوصی بیشتر
- ارزش سرمایهای پایدار در بلندمدت
- هزینه نگهداری بالاتر نسبت به آپارتمان
- مناسب برای سرمایهگذاران با بودجه بالاتر
تاونهاوسها یکی از گزینههای متعادل برای خرید ملک در دبی هستند که ترکیبی از زندگی ویلایی و مزایای زندگی شهری را ارائه میدهند. این نوع ملک معمولاً در پروژههای جدید و مجتمعهای برنامهریزیشده ساخته میشود و به دلیل قیمت مناسبتر نسبت به ویلا و فضای بزرگتر نسبت به آپارتمان، انتخابی محبوب برای خانوادهها و سرمایهگذاران محسوب میشود.
در خرید ملک در دبی بهصورت تاونهاوس، در صورتی که ملک در مناطق Freehold قرار داشته باشد و به حداقل ارزش تعیینشده برسد، امکان اقدام برای دریافت اقامت ۲ ساله یا حتی ویزای طلایی امارات وجود دارد. تاونهاوسها هم برای سکونت شخصی و هم برای سرمایهگذاری و اجاره بلندمدت گزینهای متوازن با سطح ریسک کنترلشده هستند.
ویژگیها و کاربردهای تاونهاوس:
- گزینهای متعادل بین آپارتمان و ویلا
- مناسب برای سکونت خانوادگی با هزینه کمتر از ویلا
- امکان دریافت اقامت امارات در صورت واجد شرایط بودن
- متراژ مناسب و فضای خصوصی بیشتر نسبت به آپارتمان
- مناسب برای اجاره بلندمدت و سرمایهگذاری پایدار
- هزینه نگهداری کمتر نسبت به ویلا
پنتهاوسها لوکسترین گزینه در میان انواع املاک برای خرید ملک در دبی محسوب میشوند و معمولاً در طبقات بالایی برجهای شاخص و مناطق ممتاز شهر قرار دارند. این واحدها به دلیل متراژ بالا، چشمانداز خاص، طراحی منحصربهفرد و امکانات اختصاصی، بیشتر مورد توجه سرمایهگذاران لوکس و افرادی با هدف زندگی سطح بالا قرار میگیرند.
در خرید ملک در دبی بهصورت پنتهاوس، ارزش این واحدها اغلب بهطور طبیعی بالاتر از حداقل سرمایه لازم برای اقامت است و به همین دلیل، گزینهای مناسب برای دریافت ویزای طلایی امارات به شمار میروند. پنتهاوسها علاوهبر سکونت شخصی لوکس، برای حفظ ارزش سرمایه و پرستیژ دارایی نیز انتخابی بلندمدت و کمریسک محسوب میشوند.
ویژگیها و کاربردهای پنتهاوس:
- گزینهای لوکس و پرستیژی برای سرمایهگذاری
- مناسب برای دریافت ویزای طلایی امارات
- متراژ بالا و طراحی منحصربهفرد
- چشمانداز ویژه و امکانات اختصاصی
- نقدشوندگی مناسب در بازار املاک لوکس
- مناسب برای سکونت سطح بالا یا سرمایهگذاری بلندمدت
خرید ملک نوساز یا آماده
انتخاب بین خانه آماده یا ملک در حال ساخت (off-plan) یکی از مهمترین تصمیمها برای کسانی است که قصد خرید ملک در دبی دارند. در جدول زیر به مقایسه این دو ملک پرداختیم تا راحتتر انتخاب کنید:
پروسه خرید تا دریافت اقامت
مراحل خرید ملک در دبی و دریافت اقامت
خرید ملک در دبی و دریافت اقامت از طریق آن، یک فرایند قانونی و شفاف است. مدتزمان و مراحل انجام کار بسته به نوع ملک (آماده یا در حال ساخت) و ارزش سرمایهگذاری متفاوت است. با این حال مراحل کلی خرید خانه در دبی عبارتند از:
انواع حق مالکیت سند خانه در دبی
-
مالکیت کامل
Freeholdکاملترین نوع مالکیت در دبی که به خریدار اجازه میدهد ملک و زمین آن را بهصورت دائمی و بدون محدودیت زمانی در اختیار داشته باشد. این نوع مالکیت برای اتباع خارجی در مناطق مشخصشده توسط دولت دبی مجاز است و تنها نوع مالکیتی است که بهطور کامل واجد شرایط دریافت اقامت محسوب میشود.
-
مالکیت اجارهای بلندمدت
Leaseholdدر این نوع مالکیت، حق استفاده از ملک برای مدت مشخص (معمولا تا ۹۹ سال) به خریدار واگذار میشود؛ اما زمین در مالکیت دولت یا مالک اصلی باقی میماند. Leasehold معمولا برای دریافت اقامت توصیه نمیشود و بیشتر جنبه بهرهبرداری دارد تا سرمایهگذاری اقامتی.
-
حق انتفاع
Usufructنوعی حق استفاده بلندمدت از ملک که بدون انتقال کامل مالکیت زمین اعطا میشود. این مدل بیشتر در قراردادهای خاص دیده میشود و معمولا برای اخذ اقامت کاربردی نیست.
-
سند پروژههای در حال ساخت
Oqoodبرای املاک Off-plan صادر میشود و نشاندهنده ثبت قرارداد خرید در اداره زمین دبی است. این سند بهتنهایی مالکیت نهایی نیست و پس از تکمیل پروژه، به Title Deed (سند قطعی) تبدیل میشود.
-
سند مالکیت نهایی
Title Deedسند رسمی صادرشده توسط Dubai Land Department که مالکیت قانونی و قطعی ملک را تایید میکند. برای دریافت اقامت، تمدید آن و انجام معاملات رسمی، وجود Title Deed الزامی است.
قوانین خرید خانه در دبی
خرید خانه در دبی تابع قوانین شفاف و مشخصی است که توسط دولت امارات و اداره زمین دبی (Dubai Land Department) تدوین و اجرا میشود. آشنایی با این قوانین، اولین و مهمترین قدم برای یک خرید امن و بدون ریسک است؛ بهویژه برای افرادی که قصد سرمایهگذاری یا دریافت اقامت از طریق خرید ملک را دارند. در ادامه، مهمترین و کاربردیترین قوانین خرید خانه در دبی را بهصورت خلاصه و کاربردی بررسی کردهایم.
-
مالکیت برای خارجیها در مناطق مشخص اتباع خارجی (غیراماراتی) مجاز هستند در مناطقی که توسط دبی لند دپارتمان (Dubai Land Department) تعیین شدهاند، ملک را با مالکیت کامل و مادامالعمر (Freehold) بخرند و سند را به نام خود صادر کنند. این مالکیت شامل زمین و ساختمان است و محدودیت زمانی ندارد.
اجاره بلندمدت تا ۹۹ سال در مناطقی که Freehold نیستند، خریداران خارجی میتوانند حق اجاره استفاده طولانیمدت تا ۹۹ سال را دریافت کنند. این نوع مالکیت، حق استفاده و بهرهبرداری را میدهد؛ اما زمین بهطور کامل در مالکیت خریدار قرار نمیگیرد.
ثبت رسمی معامله در اداره اراضی دبی کلیه معاملات خرید ملک باید در Dubai Land Department ثبت شوند تا بهصورت Title Deed (سند مالکیت رسمی) صادر و حقوق مالکیت قانونی خریدار تثبیت شود.
مناطق مجاز برای خرید مناطق شناختهشدهای مانند Dubai Marina، Palm Jumeirah، Downtown Dubai، Jumeirah Village Circle (JVC) و Business Bay برای خارجیها امکان Freehold دارند؛ این مناطق از محبوبترین گزینهها برای سرمایهگذاری هستند.
رعایت قوانین و مدارک رسمی برای ثبت معامله نیاز به مدارک معتبر شامل پاسپورت، قرارداد فروش رسمی (SPA/MoU) و پرداخت هزینههای قانونی است. رعایت کامل مراحل ثبت با هدف تضمین حقوق خریدار الزامی است.
محدودیت در مالکیت خارج از مناطق تعیینشده طبق قانون مالکیت املاک دبی (Law No. 7 of 2006)، غیراماراتیها تنها در مناطقی که دولت تعیین کرده میتوانند مالکیت داشته باشند و خارج از این مناطق، مالکیت مطلق صادر نمیشود.
لزوم همکاری با مشاور و وکیل حقوقی بازار املاک دبی تحت نظارت دقیق قانونی است و برای جلوگیری از ریسکهای قراردادی یا اختلافات حقوقی، مشاوره قانونی و استفاده از مشاور معتبر ضرورت دارد.
-
ریسکهای خرید خانه در دبی
خرید ملک در دبی بهعنوان یک سرمایهگذاری بینالمللی فرصتهای زیادی به وجود میآورد؛ اما مانند هر بازار دیگری، ریسکهایی هم همراه دارد. آشنایی با این ریسکها و انتخاب مراکز معتبر، کلید یک خرید امن است. ریسکهای اصلی خرید خانه در دبی عبارتند از:
-
ریسک پروژه و سازنده
در پروژههای در حال ساخت، امکان تاخیر در تحویل، مشکلات مالی سازنده یا تغییر در کیفیت نهایی پروژه وجود دارد. این موضوع میتواند زمانبندی سرمایهگذاری و برنامه بازگشت سرمایه را تحت تاثیر قرار دهد.
-
ریسک حقوقی و ثبت سند مالکیت
خرید ملک بدون بررسی کامل مدارک رسمی، نوع مالکیت (Freehold یا Leasehold) و ثبت صحیح سند میتواند منجر به اختلافات حقوقی یا حتی از دست رفتن مالکیت شود. تطابق کامل با قوانین اداره زمین دبی در این مرحله حیاتی است.
-
ریسک مالی و نوسانات ارزش ملک
بازار املاک ممکن است نوسانات کوتاهمدت قیمتی داشته باشد و ارزش ملک در بازههای زمانی تغییر کند. علاوهبر این، عدم رعایت شرایط پرداخت یا قراردادهای مالی میتواند باعث از دست رفتن بخشی از سرمایه شود.
-
ریسک اقامت و اسپانسری
اگر ملک خریداریشده شرایط قانونی لازم برای دریافت اقامت را نداشته باشد، امکان صدور یا تمدید ویزای سرمایهگذاری وجود نخواهد داشت. این موضوع میتواند برنامه اقامتی خریدار و خانواده را با مشکل مواجه کند.
شما میتوانید برای کاهش ریسکهای خرید ملک در دبی، سابقه سازنده، پروژههای قبلی و ثبت رسمی پروژه در Dubai Land Department را بررسی کنید. قبل از پرداخت، حتما Title Deed، Oqood و NOC ملک را بررسی کنید تا مالکیت قانونی تثبیت شود. همچنین پرداختها را طبق قرارداد رسمی و مرحلهای انجام دهید و از پیشپرداختهای غیررسمی خودداری کنید. در نهایت از طریق همکاری با یک مجموعه معتبر میتوانید روند قراردادها را بهصورت کاملا شفاف و قانونی طی کنید و جلوی اشتباهات رایج را بگیرید. همچنین داشتن وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در قوانین املاک دبی، ریسکهای قانونی و قراردادی را به حداقل میرساند.
-
چرا پالیز کمپانی؟
ما مجموعهای از پروژههای معتبر مسکونی در بهترین لوکیشنهای دبی را ارائه میدهیم که همگی در حال ساخت هستند و تا سال ۲۰۲۹ تحویل داده میشوند. این پروژهها تحت نظارت توسعهدهندگان رسمی امارات اجرا میشوند و از نظر حقوقی، قراردادی و سرمایهگذاری کاملا امن هستند.
شما میتوانید بر اساس بودجه، متراژ و موقعیت مکانی مورد نظر خود، واحد مناسب را انتخاب کنید؛ از آپارتمانهای جمعوجور سرمایهگذاری تا واحدهای لوکس خانوادگی. همچنین امکان خرید ملک با شرایط اقساطی انعطافپذیر فراهم شده تا بدون فشار مالی، مالک خانه در دبی شوید. از انتخاب پروژه تا عقد قرارداد، پرداخت اقساط، پیگیری ساخت و تحویل نهایی ملک، تمام مراحل بهصورت کامل توسط تیم ما مدیریت میشود تا با اطمینان و آرامش، سرمایهگذاری موفقی در دبی داشته باشید. با بهرهمندی از مزیتهای زیر و اطمینان خاطر، خرید ملک دبی را به ما در پالیز کمپانی بسپارید: -
فرم مشاوره رایگان خرید ملک در دبی پالیز کمپانی
سوالات متداول
- خرید ملک در دبی
حداقل سرمایه برای دریافت اقامت از طریق خرید خانه در دبی چقدر است؟
برای اقامت ۲ ساله حداقل ۷۵۰ هزار درهم و برای ویزای طلایی حدود ۲ میلیون درهم.
آیا امکان اسپانسری خانواده از طریق خرید ملک در دبی وجود دارد؟
بله، شما میتوانید با این روش، همسر و فرزندان را هم تحت حمایت خود بگیرید.
چه نوع ملکی برای دریافت اقامت مناسب است؟
املاک مسکونی با مالکیت Freehold و سند رسمی برای دریافت اقامت مناسب هستند.
آیا برای خرید ملک نیاز به حضور در دبی دارم؟
خیر، شما میتوانید از طریق وکالتنامه، خرید ملک در دبی را به متخصصان ما در شرکت پالیز کمپانی بسپارید.
آیا برای خرید ملک نیاز به شریک اماراتی است؟
خیر، ایرانیها میتوانند مالکیت کامل داشته باشند.
چه مناطقی برای خرید ملک Freehold مناسب هستند؟
مناطق Dubai Marina، Palm Jumeirah، Downtown Dubai، Jumeirah Village Circle و Business Bay.
آیا مالیات بر خرید و فروش ملک در دبی وجود دارد؟
خیر، در دبی، مالیات بر دارایی، درآمد اجاره و سود فروش ملک دریافت نمیشود.
آیا میتوانم ملک در حال ساخت بخرم؟
بله، اما دریافت اقامت پس از تکمیل و ثبت سند رسمی امکانپذیر است.
آیا ملکهای اجارهای یا Leasehold برای اقامت مناسب هستند؟
خیر، فقط مالکیت Freehold برای اقامت رسمی مورد تایید است.
آیا امکان فروش یا انتقال ملک قبل از دریافت اقامت وجود دارد؟
بله، اما ارزش ملک و مالکیت ثبت شده برای اقامت مهم است.
اولین نفری باشید که نظر میدهد…