خرید ملک در دبی و امارات برای ایرانیان | قیمت، اقساط و شرایط اقامت

Q: حداقل سرمایه برای دریافت اقامت از طریق خرید خانه در دبی چقدر است؟

برای اقامت 2 ساله حداقل 750 هزار درهم و برای ویزای طلایی حدود 2 میلیون درهم.

Q: آیا امکان اسپانسری خانواده از طریق خرید ملک در دبی وجود دارد؟

بله، شما میتوانید با این روش، همسر و فرزندان را هم تحت حمایت خود بگیرید.

Q: آیا برای خرید ملک نیاز به حضور در دبی دارم؟

خیر، شما میتوانید از طریق وکالتنامه، خرید ملک در دبی را به متخصصان ما در شرکت پالیز کمپانی بسپارید.

Q: آیا برای خرید ملک نیاز به شریک اماراتی است؟

خیر، ایرانیها میتوانند مالکیت کامل داشته باشند.

Q: آیا میتوانم ملک در حال ساخت بخرم؟

بله، اما دریافت اقامت پس از تکمیل و ثبت سند رسمی امکانپذیر است.

خرید ملک در دبی امارات ۲۰۲۶؛ قیمت، شرایط و مراحل

با خرید ملک در دبی می‌توانید در مناطق Freehold مالکیت کامل ملک داشته باشید و از فرصت‌هایی مانند درآمد اجاره‌ای، رشد ارزش سرمایه و امکان بررسی مسیر اقامت امارات بهره‌مند شوید. پالیز کمپانی از انتخاب و ارزیابی ملک تا بررسی حقوقی پروژه، قرارداد خرید، انتقال مالکیت و امور پس از خرید، مسیر خرید خانه در دبی برای ایرانیان را به‌صورت تخصصی و شفاف مدیریت می‌کند تا متناسب با بودجه و هدف سرمایه‌گذاری، انتخاب مطمئن‌تری داشته باشید.
تنوع بالا در املاک مسکونی دبی
- مالکیت Freehold
- بازار اجاره فعال
- خرید پروژه‌های معتبر
- مسیر اقامت امارات
مشاوره رایگان

قوانین جدید خرید خانه در دبی

مالکیت خارجی

فقط در مناطق Freehold مجاز
خرید پروژه Off-Plan

ثبت در Oqood و حساب Escrow
ویزای طلایی ملکی

از ۲ میلیون درهم
هزینه ثبت DLD

۴٪ ارزش معامله

مزایا و معایب خرید خانه در دبی

مزایای خرید ملک در امارات

ویزای طلایی از ۲ میلیون درهم سرمایه ملکی
هزینه ثبت DLD معادل ۴٪ ارزش معامله
مالکیت Freehold دائمی در مناطق مجاز خارجی‌ها
– مالیات بر درآمد شخصی صفر برای اشخاص حقیقی
مالیات سالانه ملک صفر در دبی

معایب خرید ملک در امارات

هزینه انتقال ۴٪ علاوه بر قیمت ملک
شارژ سالانه Service Charge در بسیاری از پروژه‌ها
اقامت با هر ارزش ملکی صادر نمی‌شود
محدودیت Freehold به مناطق تعیین‌شده
– ریسک تأخیر تحویل در پروژه‌های Off-Plan

مراحل خرید ملک در دبی با پالیز کمپانی

قدم اول
۱. مشاوره و انتخاب ملک مناسب

ابتدا بودجه، هدف خرید، منطقه موردنظر و برنامه متقاضی برای سرمایه‌گذاری، درآمد اجاره‌ای یا اقامت بررسی می‌شود تا گزینه‌های مناسب از میان پروژه‌های آماده و Off-Plan انتخاب شوند.

قدم دوم
۲. بررسی حقوقی ملک و قرارداد

پیش از پرداخت، وضعیت مالکیت، اعتبار سازنده، ثبت پروژه در DLD، وجود رهن یا بدهی و شرایط قرارداد خرید بررسی می‌شود تا ریسک حقوقی معامله کاهش پیدا کند.

قدم سوم
۳. عقد قرارداد و انتقال مالکیت

پس از تأیید ملک، قرارداد خرید امضا شده و مراحل پرداخت، دریافت NOC در صورت نیاز و ثبت رسمی معامله نزد Dubai Land Department انجام می‌شود تا سند مالکیت به نام خریدار صادر شود.

قدم چهارم
۴. امور پس از خرید و اقامت

پس از انتقال سند، پالیز در مراحل تکمیلی مانند افتتاح حساب، امور خدماتی ملک، مدیریت اجاره و بررسی مسیرهای اقامتی یا Golden Visa بر اساس ارزش ملک همراه متقاضی خواهد بود.

اولین قدم برای خرید ملک در دبی را مطمئن بردارید

قبل از انتخاب و خرید ملک، با کارشناسان پالیز درباره قیمت‌ها، مناطق مناسب، وضعیت حقوقی سند و شرایط اقامت یا شهروندی مشورت کنید تا متناسب با بودجه و هدف سرمایه‌گذاری، انتخاب دقیق‌تری داشته باشید.

تماس با پالیز کمپانی

شرایط دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک در دبی

حداقل ارزش ملک

۷۵۰ هزار درهم

۲ ساله

دارد

مدت اعتبار اقامت

۲ میلیون درهم

۵ یا ۱۰ ساله

دارد

قابلیت تمدید

از ۷۵۰ هزار درهم به بالا

مطابق اقامت اصلی

دارد

مدارک خرید ملک در دبی

پاسپورت معتبر
جواز سفر ساری المفعول
کارت هویت امارات
بطاقه الهویه الإماراتیه
قرارداد خرید ملک
عقد البیع والشراء
گواهی عدم ممانعت
شهاده عدم ممانعه
وکالت‌نامه قانونی
وکاله قانونیه

مراحل خرید ملک در دبی

1 . انتخاب ملک مناسب
بررسی مناطق Freehold، ارزش ملک و نوع سرمایه‌گذاری (آماده یا Off-Plan). حدود یک تا ۴ هفته زمان می‌برد.
2 . امضای قرارداد اولیه (MoU / SPA)
مشخص شدن قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ تحویل ملک. حدود یک تا ۲ هفته زمان می‌برد.
3 . پرداخت مبلغ پیش پرداخت
معمولا ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت ملک باید در این مرحله پرداخت شود. این مرحله چندان زمان‌بر نیست و همزمان با عقد قرارداد انجام می‌شود.
4 . دریافت NOC (گواهی عدم اعتراض)
NOC از سازنده یا اداره زمین دبی تایید می‌کند ملک بدون بدهی و مشکل قانونی، آماده انتقال است. این مراحل حدود ۲ تا ۴ هفته زمان می‌برند.
5 . پرداخت مابقی و ثبت رسمی سند در DLD
صدور Title Deed که مالکیت قانونی را تثبیت می‌کند. این مرحله حدود ۲ تا ۶ هفته زمان می‌برد.
6 . درخواست اقامت از اداره مهاجرت امارات
همراه با ارائه سند رسمی باید مدارک هویتی و فرم‌های قانونی تکمیل شوند. این مرحله بعد از ثبت سند، حدود ۲ تا ۴ هفته طول می‌کشد.
7 . دریافت اقامت و اسپانسر خانواده
پس از صدور ویزا، امکان ثبت همسر و فرزندان فراهم می‌شود.

شرایط و قوانین خرید ملک در دبی

شرایط خرید ملک در دبی
قوانین خرید ملک در دبی

۱. امکان خرید برای افراد غیرمقیم امارات

برای خرید ملک در دبی الزامی به داشتن اقامت قبلی امارات وجود ندارد. سرویس رسمی ثبت فروش DLD برای شهروند، مقیم و فرد خارجی غیرمقیم قابل استفاده است و برای خریدار غیرمقیم، پاسپورت معتبر به‌عنوان مدرک شناسایی پذیرفته می‌شود. بنابراین خرید ملک و دریافت اقامت دو فرایند حقوقی مستقل هستند.

۲. انتخاب ملک در مناطق مجاز Freehold

اتباع خارجی می‌توانند در مناطق تعیین‌شده توسط دولت دبی، ملک را به‌صورت Freehold و بدون محدودیت زمانی مالک شوند. همچنین در مناطق تعیین‌شده امکان برخورداری از حق انتفاع یا Leasehold تا حداکثر ۹۹ سال پیش‌بینی شده است. بنابراین قبل از خرید باید وضعیت Freehold بودن پروژه و پلاک ملک بررسی شود.

۳. ارائه مدارک هویتی معتبر

در معامله مستقیم ملک، DLD برای اشخاص حقیقی Emirates ID و برای خارجی‌های غیرمقیم پاسپورت معتبر مطالبه می‌کند. اگر معامله توسط نماینده انجام شود، ارائه وکالت‌نامه قانونی نیز لازم است. در املاک واقع در مناطق Freehold ممکن است e-NOC توسعه‌دهنده نیز بخشی از مدارک معامله باشد.

۴. بررسی وضعیت حقوقی ملک پیش از انتقال

پیش از پرداخت نهایی باید مالکیت فروشنده، وجود رهن یا محدودیت ثبتی و وضعیت پروژه بررسی شود. اگر ملک در رهن بانک باشد، DLD فرایند مستقل Sale of a Mortgaged Property دارد و رفع یا انتقال رهن باید هم‌زمان با معامله طبق مقررات انجام شود.

۵. رعایت شرایط خاص خرید Off-Plan

در خرید ملک پیش‌فروش، پروژه باید در سیستم DLD ثبت شده باشد و فروش اولیه نیز در Oqood / Interim Real Property Register ثبت شود. وجوه خریداران پروژه‌های Off-Plan باید به Escrow Account مخصوص همان پروژه واریز شود، نه حساب عادی توسعه‌دهنده.

۶. حداقل ۲ میلیون درهم برای Golden Residency ملکی

خرید هر ملکی در دبی به‌صورت خودکار اقامت طلایی ایجاد نمی‌کند. طبق مقررات فعلی ICP، برای مسیر Golden Residency سرمایه‌گذار ملکی باید یک یا چند ملک با مجموع ارزش حداقل ۲ میلیون درهم در اختیار متقاضی باشد. املاک Off-Plan واجد شرایط نیز در صورتی قابل قبول‌اند که از شرکت املاک محلی مورد تأیید خریداری شده باشند.

۱. مالکیت خارجی محدود به مناطق تعیین‌شده است

مطابق Regulation No. ۳ of ۲۰۰۶، اتباع غیراماراتی حق مالکیت Freehold را در مناطق مشخص‌شده دارند. این قانون مالکیت دائمی، حق انتفاع و اجاره بلندمدت تا ۹۹ سال را در مناطق تعیین‌شده پیش‌بینی می‌کند؛ بنابراین خارجی‌ها نمی‌توانند هر ملکی را در هر نقطه دبی الزاماً به‌صورت Freehold خریداری کنند.

۲. مالکیت فقط با ثبت نزد DLD رسمی می‌شود

Dubai Land Department مرجع قانونی ثبت و مستندسازی معاملات ملکی در دبی است. فرایند خرید باید در سیستم ثبتی DLD ثبت شود و در پایان Electronic Title Deed صادر می‌شود. قرارداد خصوصی خرید بدون تکمیل ثبت رسمی، جایگزین ثبت مالکیت در DLD نیست.

۳. هزینه ثبت معامله ۴٪ ارزش فروش است

تعرفه رسمی DLD برای ثبت قرارداد فروش ملک ۴٪ ارزش معامله است. در سرویس فعلی Property Sale Registration، این مبلغ به‌صورت ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار درج شده و علاوه بر آن هزینه‌هایی مانند صدور Title Deed، نقشه و خدمات Registration Trustee نیز وجود دارد.

۴. فروش Off-Plan باید در Oqood ثبت شود

معاملات املاک در حال ساخت باید در Interim Real Property Register ثبت شوند. سرویس فعلی DLD تصریح می‌کند که قرارداد فروش اولیه پروژه باید حداکثر ظرف ۹۰ روز از تاریخ امضای قرارداد در سیستم ثبت شود. این ثبت برای محافظت حقوقی از خریدار اهمیت اساسی دارد.

۵. وجوه پروژه‌های Off-Plan باید وارد Escrow Account شود

طبق Law No. ۸ of ۲۰۰۷، توسعه‌دهنده‌ای که واحدهای Off-Plan می‌فروشد باید برای پروژه حساب تضمین جداگانه افتتاح کند و وجوه دریافتی از خریداران به آن حساب واریز شود. DLD در ژانویه ۲۰۲۶ نیز مجدداً بر رعایت این قانون تأکید کرده است.

۶. رهن ملک نیز باید به‌صورت رسمی ثبت شود

اگر خرید با تأمین مالی یا Mortgage انجام شود، رهن باید نزد DLD ثبت شود. هزینه رسمی ثبت Mortgage در حال حاضر ۰.۲۵٪ ارزش رهن است و مدارکی مانند نامه بانک، قرارداد رهن و در برخی املاک e-NOC توسعه‌دهنده موردنیاز است.

سوالات متداول درباره خرید ملک در امارات

خرید ملک در دبی

حداقل سرمایه برای دریافت اقامت از طریق خرید خانه در دبی چقدر است؟

برای اقامت ۲ ساله حداقل ۷۵۰ هزار درهم و برای ویزای طلایی حدود ۲ میلیون درهم.

آیا امکان اسپانسری خانواده از طریق خرید ملک در دبی وجود دارد؟

بله، شما می‌توانید با این روش، همسر و فرزندان را هم تحت حمایت خود بگیرید.

چه نوع ملکی برای دریافت اقامت مناسب است؟

املاک مسکونی با مالکیت Freehold و سند رسمی برای دریافت اقامت مناسب هستند.

آیا برای خرید ملک نیاز به حضور در دبی دارم؟

خیر، شما می‌توانید از طریق وکالت‌نامه، خرید ملک در دبی را به متخصصان ما در شرکت پالیز کمپانی بسپارید.

آیا برای خرید ملک نیاز به شریک اماراتی است؟

خیر، ایرانی‌ها می‌توانند مالکیت کامل داشته باشند.

چه مناطقی برای خرید ملک Freehold مناسب هستند؟

مناطق Dubai Marina، Palm Jumeirah، Downtown Dubai، Jumeirah Village Circle و Business Bay.

آیا مالیات بر خرید و فروش ملک در دبی وجود دارد؟

خیر، در دبی، مالیات بر دارایی، درآمد اجاره و سود فروش ملک دریافت نمی‌شود.

آیا می‌توانم ملک در حال ساخت بخرم؟

بله، اما دریافت اقامت پس از تکمیل و ثبت سند رسمی امکان‌پذیر است.

آیا ملک‌های اجاره‌ای یا Leasehold برای اقامت مناسب هستند؟

خیر، فقط مالکیت Freehold برای اقامت رسمی مورد تایید است.

آیا امکان فروش یا انتقال ملک قبل از دریافت اقامت وجود دارد؟

بله، اما ارزش ملک و مالکیت ثبت شده برای اقامت مهم است.

چرا پالیزکمپانی؟

مشاوره اختصاصی رایگان
راهکار اختصاصی برای ایرانیان
همراهی از مشاوره تا ثبت
شفافیت در هزینه‌ها و زمان‌بندی