خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان با حداقل سرمایه

مالیات خرید ملک در ترکیه معادل 4٪ ارزش ملک است و در روز انتقال سند (تاپو) پرداخت می‌شود. علاوه بر آن، مالک موظف به پرداخت مالیات سالانه املاک (Emlak Vergisi) است که برای املاک مسکونی در شهرهای بزرگ حدود 0.2٪ ارزش ملک محسوب می‌شود. این مالیات سالانه در دو نوبت (ماه‌های مه و نوامبر) به شهرداری پرداخت می‌شود.

خریداران خارجی می‌توانند بدون وکیل معامله را انجام دهند، اما استفاده از خدمات حقوقی برای کاهش ریسک بسیار رایج است. وکلای ملکی معمولاً دستمزد ثابت حدود 1٬000 تا 2٬000 یورو یا 1 تا 2 درصد ارزش ملک دریافت می‌کنند. این هزینه بسته به سطح خدمات و نوع قرارداد متفاوت است.

در صورتی که خریدار به زبان ترکی مسلط نباشد، حضور مترجم قسم‌خورده در اداره ثبت اسناد الزامی است. همچنین هزینه‌هایی بابت ترجمه رسمی گذرنامه، وکالت‌نامه و ثبت اسناد دریافت می‌شود. مجموع این هزینه‌ها معمولاً بین 300 تا 400 یورو است.

پرداخت بیمه زلزله DASK برای تمام املاک مسکونی ترکیه الزامی است و پیش‌نیاز ثبت سند و اتصال خدمات شهری محسوب می‌شود. هزینه سالانه این بیمه بسته به متراژ و موقعیت ملک بین 25 تا 100 یورو است. بدون این بیمه، انتقال سند و فعال‌سازی آب و برق انجام نمی‌شود.

پس از ثبت ملک، خریدار مسئول پرداخت مالیات سالانه املاک و مستغلات است. نرخ این مالیات برای املاک مسکونی در شهرهای بزرگ معادل 0.2 درصد ارزش ملک است که باید 2 بار در سال (ماه‌های مه و نوامبر) به شهرداری پرداخت شود. این هزینه برای املاک تجاری یا املاک در شهرهای کوچک فرق می‌کند.

خریداران خارجی موظف‌اند مبلغ ملک را از طریق بانک‌های ترکیه از ارز خارجی به لیر تبدیل کنند و گواهی تبدیل ارز (Döviz Alım Belgesi) دریافت نمایند. هزینه این فرآیند به نرخ روز ارز و سیاست بانک بستگی دارد. همچنین در صورت خرید از آژانس املاک، ممکن است کمیسیون 2 تا 4 درصدی دریافت شود که در خرید مستقیم از سازنده یا مالک، قانونی نیست.