حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت ۲۰۲۶؛ شرایط و قوانین

اگر قصد دارید از طریق خرید ملک در عمان برای اقامت عمان اقدام کنید، یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که باید پیش از خرید بررسی کنید، شرایط و حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک است. قوانین اقامت ملکی عمان بسته به نوع اقامتی که انتخاب می‌کنید و شرایط ملک می‌تواند متفاوت باشد؛ بنابراین آگاهی از الزامات مربوط به ارزش ملک و نحوه مالکیت آن اهمیت زیادی دارد.

در این مقاله بررسی می‌کنیم حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت چقدر است، چه نوع املاکی می‌توانند برای دریافت اقامت مناسب باشند و چه شرایطی را باید پیش از انجام معامله در نظر بگیرید.

مزایای اقامت عمان با خرید ملک

عمان علاوه بر برخورداری از تاریخ غنی و مناظر طبیعی چشم‌نواز، به یکی از مقاصد مورد توجه سرمایه‌گذاران و افرادی تبدیل شده است که به دنبال انتخاب مکانی جدید برای زندگی هستند. اقامت عمان با خرید ملک می‌تواند برای شما این امکان را فراهم کند که در کشوری امن و باثبات با سطح رفاه بالا زندگی کنید و از شرایط مناسب آن برای سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوید.

از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در عمان برای اقامت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• امنیت و ثبات بالا: عمان کشوری امن و باثبات با سطح زندگی مناسب است.
• امکان دریافت اقامت بلندمدت: خرید ملک می‌تواند فرصت دریافت ویزای بلندمدت و اقامت در عمان را برای شما فراهم کند.
• آب‌وهوای مطلوب: آب‌وهوای نسبتاً معتدل، دریای گرم و زیرساخت‌های توسعه‌یافته از دیگر مزایای زندگی در عمان هستند.
• شرایط مناسب سرمایه‌گذاری: به‌ویژه در مناطق گردشگری و ساحلی، شرایط مناسبی برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک وجود دارد.
• برنامه اقامت از طریق خرید ملک: عمان برای افرادی که از طریق خرید ملک قصد دریافت اقامت دارند، برنامه اقامتی مبتنی بر سرمایه‌گذاری در املاک ارائه می‌کند.

منظور از اقامت عمان با خرید ملک چیست؟

اقامت عمان با خرید ملک یکی از روش‌هایی است که دولت عمان برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی در بخش املاک در نظر گرفته است. در این روش، اتباع خارجی با خرید ملک در عمان می‌توانند برای دریافت مجوز اقامت اقدام کنند و از مزایای زندگی و ثبات این کشور بهره‌مند شوند. هدف از ارائه این نوع اقامت، جذب سرمایه خارجی و کمک به رشد بخش املاک و اقتصاد عمان است.

برای استفاده از این روش، میزان سرمایه‌گذاری اهمیت دارد و باید حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت را در نظر بگیرید. در صورت تأمین شرایط و خرید ملک واجد شرایط، امکان برخورداری از اقامت بلندمدت در عمان فراهم می‌شود و شما می‌توانید در کنار سرمایه‌گذاری در بازار املاک، از امکانات و کیفیت زندگی در این کشور بهره‌مند شوید.

افراد واجد شرایط برای اقامت عمان با خرید ملک

اقامت عمان با خرید ملک برای اتباع خارجی‌ای در دسترس است که با خرید یک یا چند ملک با ارزش حداقلی تعیین‌شده از سوی دولت، در بازار املاک عمان سرمایه‌گذاری می‌کنند. در این روش، حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت بر اساس ارزش مشخص‌شده از سوی دولت تعیین می‌شود.

این نوع اقامت برای گروه‌های زیر در نظر گرفته شده است:

• سرمایه‌گذاران فردی: افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی یا تجاری در بخش‌های مختلف اقتصادی عمان را دارند.
• خانواده‌ها: خانواده‌هایی که به دنبال محیطی باثبات و باکیفیت برای زندگی در عمان هستند.
• صاحبان کسب‌وکار: کارآفرینانی که قصد دارند کسب‌وکار خود را در عمان راه‌اندازی یا توسعه دهند.
• بازنشستگان: افرادی که مایل هستند در عمان مستقر شوند و از محیط آرام و امکانات مناسب این کشور بهره‌مند شوند.

شرایط دریافت اقامت عمان با خرید ملک

اگر قصد دارید از طریق خرید ملک برای اقامت عمان اقدام کنید، باید شرایط مشخصی را رعایت کنید. مهم‌ترین شرایط خرید ملک در عمان برای اقامت شامل موارد زیر است:

ارزش ملک

حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت یکی از مهم‌ترین مواردی است که باید در نظر بگیرید. در حالی که از ماه ژوئن سال ۲۰۲۶، حداقل مبلغ خرید خانه در عمان با هدف اخذ اقامت برداشته شده است، برای زندگی به‌صورت بلندمدت در این کشور ارزش ملک خریداری‌شده باید حداقل ۲۵۰ هزار ریال عمان، معادل تقریبی ۶۵۰ هزار دلار آمریکا، باشد. این میزان می‌تواند بر اساس نوع و موقعیت ملک متفاوت باشد.

مالکیت کامل

ملک باید به طور کامل در مالکیت شما باشد و مالکیت آن با شخص یا اشخاص دیگری مشترک نباشد.

رعایت قوانین

به‌عنوان سرمایه‌گذار خارجی باید تمامی قوانین و مقررات محلی مربوط به مالکیت ملک و سرمایه‌گذاری خارجی در عمان را رعایت کنید.

سکونت واقعی

باید در ملکی که خریداری کرده‌اید سکونت داشته باشید و آن را صرفاً با اهداف تجاری مورد استفاده قرار ندهید.

اثبات درآمد

باید مدارکی ارائه دهید که توانایی مالی کافی شما برای تأمین هزینه‌های اقامت در عمان و داشتن شرایط زندگی مناسب را اثبات کند.

حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت چقدر است؟

اگر قصد دارید از طریق خرید ملک در عمان برای اقامت اقدام کنید، حداقل مبلغ مورد نیاز به نوع اقامتی که انتخاب می‌کنید بستگی دارد. برای دریافت اقامت پنج‌ساله از طریق خرید ملک، باید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار ریال عمان معادل حدود ۶۵۰ هزار دلار آمریکا خریداری کنید. این سرمایه‌گذاری امکان دریافت اقامت قابل تمدید و اقامت بلندمدت در عمان را برای شما فراهم می‌کند.

برای اقامت ده‌ساله، حداقل سرمایه‌گذاری ۵۰۰ هزار ریال عمان، معادل حدود ۱.۳ میلیون دلار آمریکا، در نظر گرفته شده است. در این مسیر می‌توانید سرمایه‌گذاری خود را از طریق خرید املاک عمان، سرمایه‌گذاری در شرکت، اوراق قرضه دولتی یا تأسیس شرکتی با حداقل ۵۰ نیروی عمانی انجام دهید. با دریافت این نوع اقامت، از مزایایی مانند امکان مالکیت کسب‌وکار و حمایت مالی از نیروی کار خانگی برخوردار می‌شوید و می‌توانید همسر، فرزندان و بستگان درجه یک خود را نیز بدون محدودیت سنی یا تعداد همراه، تحت پوشش اقامت قرار دهید.

علاوه بر موارد اشاره شده که به نوعی حکم ویزای طلایی عمان را دارند، از ژوئن ۲۰۲۶، مسیر دیگری نیز برای دریافت اقامت عمان با خرید ملک ایجاد شده است که در آن برای خرید ملک حداقل ارزش مشخصی تعیین نشده است. این نوع اقامت برای مدت شش ماه تا یک سال صادر می‌شود و تا زمانی که ملک در مالکیت شما باشد، امکان تمدید آن وجود دارد. با این حال، این مسیر برخلاف اقامت‌های سرمایه‌گذاری پنج‌ساله و ده‌ساله، مزایای مربوط به سطوح اقامت سرمایه‌گذاری را شامل نمی‌شود.

مراحل اقامت عمان با خرید ملک

مدارک لازم برای اقامت عمان با خرید ملک

هنگام خرید خانه علاوه بر در نظر گرفتن مواردی مانند حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت و سایر شرایط درخواستی از سمت دولت این کشور، باید مدارکی را نیز ارائه کنید تا بتوانید فرایند اخذ اقامت خود را بدون مشکل پیش ببرید. از مهم‌ترین مدارکی که برای اقامت عمان با خرید ملک به آنها نیاز خواهید داشت می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:

• اسناد مالکیت که شامل مدرک مالکیت ملک یا املاک خریداری‌شده است.
• اصل و کپی پاسپورت معتبر که حداقل شش ماه اعتبار داشته باشد.
• چند قطعه عکس در سایز پاسپورت و مطابق با الزامات درخواستی دولت عمان
• گواهی عدم ممانعت صادره از سوی مقامات ذی‌صلاح عمان که حاکی از عدم وجود مانع برای اقامت شماست.
• مدرک اثبات درآمد که باید نشان دهد شما توانایی مالی اقامت در عمان را دارید. این مدرک می‌تواند شامل صورت‌حساب بانکی یا گواهی حقوق شما باشد.

بهترین شهرها برای اقامت عمان با خرید ملک

اگر قصد دارید با خرید ملک در عمان اقامت بگیرید، انتخاب شهر و منطقه مناسب اهمیت زیادی دارد؛ زیرا امکان خرید ملک برای اتباع خارجی در همه مناطق عمان یکسان نیست و برخی مناطق و پروژه‌های مشخص برای مالکیت خارجی در نظر گرفته شده‌اند. همچنین توجه داشته باشید که حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت نیز با شهر انتخابی شما برای زندگی رابطه مستقیمی دارد.

مسقط: پایتخت و مرکز تجاری عمان که مدارس برتر، کلینیک‌ها، مراکز خرید و مجتمع‌های مسکونی لوکس را در خود جای داده است.

• صلاله: نگین گردشگری جنوب عمان و مقصدی محبوب، به‌ویژه در فصل تابستان به شمار می‌رود.
• السیفه: منطقه‌ای ساحلی و تفریحی که برای گذراندن تعطیلات و همچنین کسب درآمد از اجاره ملک گزینه مناسبی محسوب می‌شود.
• دقم: منطقه‌ای در حال توسعه که از مناطق اقتصادی جدید و پروژه‌های زیرساختی برخوردار است.
• نزوی و مناطق داخلی عمان: گزینه‌ای مناسب برای افرادی که به دنبال آرامش، طبیعت و قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند.
• یتی: منطقه‌ای خوش‌منظره که بزرگ‌ترین پروژه سازگار با محیط‌زیست منطقه و اقامتگاه‌های لوکس را در خود جای داده است.

حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در عمان

برای خرید ملک در عمان، میزان سرمایه موردنیاز به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و سطح امکانات آن بستگی دارد. باید توجه داشته باشید که گزینه‌های مختلفی از آپارتمان‌های ساحلی تا املاک لوکس و تجاری در این کشور وجود دارد که شما با در نظر گرفتن حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت می‌توانید در آنها سرمایه‌گذاری کنید. با قانون جدید که حداقل قیمت ملک برای اقامت عمان دیگر حائز اهمیت نیست، شما می‌توانید با هزینه‌ای کمتر از ۲۵۰ هزار ریال عمان هم صاحب خانه شوید و هم اقامت این کشور را دریافت کنید. در حالی که حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در عمان بر اساس موقعیت مکانی، زیرساخت‌ها و کلاس ملک متفاوت است، به طور میانگین حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت به شرح زیر است.

• آپارتمان‌های ساحلی: از ۱۰۰ هزار دلار
• ویلا در مناطق ممتاز: از ۳۰۰ هزار دلار
• املاک لوکس: از ۶۰۰ هزار دلار

هزینه‌های پنهان اقامت عمان با خرید ملک

قیمتی که برای یک ملک در عمان اعلام می‌شود، معمولاً قیمت اولیه خرید است و لزوماً تمام هزینه‌هایی را که در طول معامله پرداخت می‌کنید، شامل نمی‌شود. علاوه بر حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت، ممکن است هزینه‌هایی مانند کارمزد ثبت و انتقال ملک، هزینه‌های حقوقی و برخی گواهی‌ها و مجوزهای جانبی را نیز پرداخت کنید. به همین دلیل، برای برآورد هزینه‌های پنهان اقامت عمان با خرید ملک بهتر است علاوه بر قیمت ملک، حدود ۵ تا ۷ درصد از ارزش ملک را نیز برای هزینه‌های جانبی معامله در نظر بگیرید.

هزینه ثبت و انتقال ملک

یکی از مهم‌ترین هزینه‌هایی که در زمان خرید ملک باید در نظر بگیرید و به حداقل سرمایه برای اقامت عمان با خرید ملک اضافه می‌شود، هزینه انتقال و ثبت ملک است که به وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری عمان (MoHUP) پرداخت می‌شود. میزان این هزینه بر اساس شرایط خریدار و نحوه تأمین مالی معامله متفاوت است:

• اتباع خارجی باید معادل ۳ درصد ارزش ملک را به‌عنوان هزینه ثبت و انتقال پرداخت کنند.
• اتباع عمانی باید ۱ درصد ارزش ملک را پرداخت کنند که این نرخ از ژانویه ۲۰۲۵ از ۲ درصد کاهش یافته است.
• در معاملاتی که از طریق بانک اسلامی تأمین مالی می‌شوند، نرخ ثبت و انتقال برای خریداران، صرف‌نظر از تابعیت، ۰.۵ درصد است. در نتیجه اگر قصد استفاده از تأمین مالی بانکی را دارید، اطلاع از این نرخ می‌تواند در مقایسه گزینه‌های مالی برای شما اهمیت داشته باشد.

پس از پرداخت هزینه‌ها و تکمیل مدارک، فرایند ثبت ملک و صدور سند مالکیت معمولاً حدود ۲ تا ۴ هفته زمان می‌برد.

مالیات بر ارزش افزوده ملک

مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در عمان ۵ درصد است و برای نخستین عرضه املاک مسکونی جدید اعمال می‌شود. این مالیات در عمان معمولاً در معاملات فروش مجدد ملک بین افراد اعمال نمی‌شود؛ اما اگر ملک را برای نخستین بار مستقیماً از یک شرکت سازنده خریداری می‌کنید، بهتر است به‌صورت مشخص از سازنده بپرسید که آیا مالیات بر ارزش افزوده در قیمت اعلام‌شده لحاظ شده است یا باید آن را جداگانه پرداخت کنید.

هزینه‌های حقوقی و دفتر اسناد رسمی

بررسی حقوقی مستقل نیز یکی از هزینه‌هایی است که هنگام بررسی حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت باید در بودجه خود لحاظ کنید. هزینه خدمات حقوقی معمولاً حدود ۱ تا ۲ درصد ارزش ملک است و برای خدمات جامع، بسیاری از خریداران حدود ۱.۵ درصد پرداخت می‌کنند.

این خدمات می‌تواند شامل بررسی قرارداد، بررسی دقیق وضعیت سند و مالکیت، بررسی اعتبار و وضعیت حقوقی سازنده و همچنین نمایندگی شما در مراحل ثبت ملک باشد. با توجه به ارزش بالای معاملات ملکی، حذف این هزینه صرفاً برای کاهش هزینه‌های اولیه می‌تواند ریسک‌هایی برای شما ایجاد کند؛ بدین ترتیب بهتر است پیش از نهایی کردن معامله، هزینه بررسی حقوقی را نیز در نظر بگیرید.

هزینه گواهی‌ها و تأییدیه‌های جانبی

در کنار هزینه‌های اصلی، ممکن است برای دریافت برخی گواهی‌های تسویه حساب شهرداری و گواهی عدم ممانعت (NOC) نیز هزینه پرداخت کنید. این هزینه‌ها معمولاً ثابت و نسبت به ارزش ملک پایین‌تر هستند و در مجموع حدود ۵۰ تا ۲۰۰ ریال عمان برآورد می‌شوند.

با وجود پایین‌تر بودن این مبالغ، ممکن است هنگام برنامه‌ریزی مالی برای خرید ملک آنها را فراموش کنید. برخی از این گواهی‌ها نیز برای تکمیل فرایند ثبت ضروری هستند و نبود آنها می‌تواند روند ثبت ملک را به تأخیر بیندازد.

محاسبه هزینه‌های جانبی خرید ملک در عمان

برای مثال، اگر ارزش ملکی که خریداری می‌کنید ۲۰۰ هزار ریال عمان باشد، به‌عنوان یک خریدار خارجی می‌توانید هزینه‌های زیر را در نظر بگیرید:

• هزینه ثبت و انتقال ملک (۳ درصد): حدود ۶ هزار ریال عمان
• هزینه حقوقی (حدود ۱.۵ درصد): حدود ۳ هزار ریال عمان
• گواهی‌ها و هزینه‌های جانبی: حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰ ریال عمان

در این مثال، مجموع هزینه‌های معامله حدود ۹ هزار تا ۹۲۰۰ ریال عمان خواهد بود که باید علاوه بر قیمت خرید ملک پرداخت کنید. این رقم در این مثال کمی کمتر از ۵ درصد ارزش ملک است؛ با این وجود، بسته به میزان خدمات حقوقی مورد استفاده و اینکه مالیات بر ارزش افزوده به معامله تعلق بگیرد یا خیر، هزینه‌های جانبی می‌تواند به حدود ۷ درصد ارزش ملک نیز نزدیک شود.

اگر قصد دارید با خرید ملک برای اقامت در عمان اقدام کنید، بهتر است تنها بر قیمت اعلام‌شده ملک تمرکز نکنید چرا که حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در عمان تنها به مبلغ اصلی خانه ختم نمی‌شود و باید تمام هزینه‌های جانبی را نیز در محاسبات خود قرار دهید. همچنین توصیه می‌شود پیش از نهایی کردن معامله، برای شرایط دقیق خرید خود یک برآورد کتبی و مشخص از تمام هزینه‌ها دریافت کنید و صرفاً به ارقام کلی و تخمینی اکتفا نکنید. به‌صورت کلی، در نظر داشته باشید که حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت همیشه حدود ۵ تا ۷ درصد بیشتر از رقمی خواهد بود که در آگهی اولیه خرید خانه می‌بینید.

سؤالات متداول

جمع بندی

اگر قصد اقدام از طریق خرید ملک برای اقامت عمان را دارید، باید توجه داشته باشید که مبلغ مورد نیاز به نوع برنامه اقامتی شما بستگی دارد. در چارچوب برنامه‌های سرمایه‌گذاری، حداقل ارزش سرمایه‌گذاری مرتبط با ملک می‌تواند در بازه ۲۵۰ هزار تا ۵۰۰ هزار ریال عمان قرار بگیرد. اگر حداقل مبلغ خرید ملک در عمان برای اقامت ۲۵۰ هزار ریال باشد شما واجد شرایط اقامت ۵ ساله و اگر حداقل قیمت ملک برای اقامت عمان ۵۰۰ هزار ریال باشد شما واجد شرایط اقامت ۱۰ ساله می‌شوید. قابل توجه است که هر دو روش قابلیت تمدید را دارند و در بلندمدت حتی می‌توانند مسیر شما را برای اقامت دائم و شهروندی عمان هموار کنند.

با این حال، قوانین و مسیرهای اقامتی عمان تغییر کرده‌اند و خرید ملک لزوماً به معنای نیاز به این حداقل سرمایه برای همه متقاضیان نیست. بر اساس مقررات جدیدی که برای اقامت مالکان ملک در نظر گرفته شده است، می‌توانید حتی بدون رسیدن به حداقل سرمایه اعلام‌شده در برنامه‌های سرمایه‌گذاری، بر اساس مالکیت ملک برای اقامت ۶ ماه تا یک سال اقدام کنید و در صورت حفظ مالکیت، امکان تمدید اقامت خود را داشته باشید. بدین ترتیب، برای تعیین دقیق حداقل مبلغ خرید ملک برای اقامت عمان، بهتر است ابتدا مسیر اقامتی موردنظر خود را مشخص کنید؛ چرا که شرایط اقامت سرمایه‌گذاری بلندمدت با اقامت مبتنی بر مالکیت ملک یکسان نیست.